Sin el cepo cambiario como serán los precios de las propiedades

El mercado inmobiliario argentino sin cepo: ¿se viene el boom?

La salida del cepo cambiario trajo aire fresco al mercado inmobiliario argentino, especialmente en la ciudad de Buenos Aires. Luego de casi tres años de crecimiento sostenido en operaciones de compraventa, los precios comienzan a reflejar esa tendencia: en marzo 2025 subieron un 8,8% interanual, la mayor suba desde 2018.

Brotes verdes (de verdad)

El fin de las restricciones cambió las expectativas. Los desarrolladores, brokers y economistas coinciden en que este es un punto de inflexión. Se prevé un crecimiento en ventas (hasta 65.000 operaciones este año, 20% más que en 2024), en precios y en volumen de créditos hipotecarios, aunque con cautela por la inflación y el contexto internacional incierto.

 Hipotecas: ¿más accesibles?

Con la nueva normalidad cambiaria, los créditos UVA ganan previsibilidad. Sin embargo, el desafío sigue siendo el poder adquisitivo. Aunque el acceso a crédito mejora, los salarios aún no alcanzan a seguir el ritmo de aumento de precios.

¿Y la construcción?

El costo de construir en dólares se disparó más del 100% en el último año y medio. Ahora, con un dólar más libre, los desarrolladores esperan que se acomode y reactive obras, sobre todo en el segmento medio, si se consolida el crédito intermedio.

 ¿Inversores internacionales? Quizás…

La estabilidad podría abrir el juego a capitales extranjeros. Algunos fondos ya muestran interés. Buenos Aires, con un valor promedio de US$2450/m², es considerada “barata” frente a otras ciudades de la región.

Conclusión:
Con el cepo fuera de juego, el ladrillo argentino vuelve a ser protagonista. Hay optimismo moderado: si se sostiene la estabilidad cambiaria y baja la inflación, el 2025 podría marcar el despegue del sector. Pero, como siempre en Argentina, todo dependerá de cómo se acomoden las variables macroeconómicas.